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房地產業健康發展需精準金融支撐

2022-11-04 來源:中國經濟網-經濟日報
 
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11月2日,央行負責人在香港金融管理局主辦的國際金融領袖投資峰會上表示,近期,房地產銷售和貸款投放已有邊際改善,隨著中國城鎮化進程不斷推進,相信房地產市場能保持平穩健康發展。

房地產市場平穩健康發展需要高效、精準、有力的金融支撐。黨的二十大報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為房地產金融服務指明了方向。一方面,從住房市場體系看,要保持房地產企業的融資平穩有序,校正金融機構的過度避險行為;另一方面,從住房保障體系看,要加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度。其中,銀行可通過市場化方式、向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。

當前的重點之一是鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房的建設交付。此前,多部門已聯合出臺措施,通過政策性銀行專項借款的方式支持已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付。目前專項工作正在有序進行,各地的保交樓工作也已取得了積極進展。但需注意,相關資金壓力依然存在。為此,接下來房地產企業要切實履行主體責任,積極處置資產、多方籌措資金;地方政府要壓實屬地責任,“因城施策”用足、用好政策工具箱;金融機構要積極配合、主動參與,深入研究解決方案,為具備條件的項目做好信貸投放,同時要強化審核,嚴防出現“處置風險而產生的風險”。

接下來,還要統籌好房企、個人購房者兩端的合理融資需求。對房企來說,應進一步完善其間接、直接融資渠道,兩個渠道相互促進、形成良性循環。從間接融資渠道看,要引導銀行業對房企開展有序、平穩的信貸投放,尤其要校正金融機構的過度避險行為,防止“一刀切”誤傷房企合理融資需求。從直接融資渠道看,要加大對民營房企債券融資的支持力度,尤其要暢通優質民營房企的資本市場融資通道。

對購房者的金融服務則要抓住一個重點——合理降低購房者的財務成本,從而有效釋放剛性住房需求、滿足改善性住房需求。為了實現這一目標,金融監管部門“雙管齊下”,從資金的總量、價格入手,既推動個人住房貸款利率下行,又適度降低首付比例。據市場機構監測,目前已有10個城市的首套房商貸利率降至“3”字頭,最低已經降至3.7%。

要妥善化解房地產金融風險。房地產行業一頭連著民生,一頭連著發展,關聯著很多上下游行業,其風險具有極強的外溢性。金融系統要以“時時放心不下”的責任感,切實做好相關風險的防范化解工作。其中,要堅持“疏堵結合”,既要推動房企的風險處置,又要穩定房企的合理融資需求,還要滿足居民的剛性需求和改善性住房需求,綜合施策、多管齊下,更好地實現穩地價、穩房價、穩預期目標,推動建立房地產發展新模式。

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