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降,降,降!7月最新房價走勢出爐 只有這類城市依舊堅挺

2022-08-17 來源:新浪房產
 
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國家統計局今日發布了2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,有30個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,較上月減少1城;40城售價環比下跌,比上月增加2個。成都以1%的漲幅繼續位列TOP1,南昌、揚州以0.8%漲幅并列第二。

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二手房方面,19城房價環比上漲,比上月減少2個,51城下跌,較6月跌幅有所增加。

新建商品住宅售價:

一線城市漲幅減弱,二三線城市整體呈降勢

解讀7月份價格變動情況時,國家統計局有關人員表示,2022年7月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落;二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

根據統計局初步測算數據,7月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州分別上漲0.5%、0.5%、0.3%,深圳下跌0.2%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;35個三線城市新建商品住宅環比下降0.3%,降幅與上月相同。

與去年同期相比,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%,降幅比上月擴大0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.4個百分點。

二手住宅售價:

同比持續走低,二三線城市降幅擴大

二手房方面,61城銷售價格同比下降,比上月增加4個。

具體看,7月份,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;銷售價格同比上漲0.9%。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點;銷售價格同比下降2.5%。

三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;銷售價格同比下降3.9%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

樓市仍然面對困境

下半年調控政策需繼續發力

從7月房價數據來看,北京、上海、成都、合肥、杭州、西安等重點城市總體表現還是不錯的,但部分城市的亮眼表現仍然掩蓋不了樓市整體疲態。

對于目前樓市現狀,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示,“總的看,房地產市場呈現下行態勢,當前整體上處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善,因城施策效果逐步顯現,房地產市場有望逐步企穩,保持平穩健康發展,對于經濟的影響會逐步改善?!?對于民生關注熱點的樓盤交付問題,付凌暉也表示總體風險是可控的。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,從數據來看,一些重點城市總體表現較好,但目前房地產市場恢復仍面臨一些困難。8月份以來,各地因城施策動作頻頻,包括降低二套房首付比例、調增公積金額度等,預計將對穩定房地產市場起到積極作用。

而對于房地產市場調控的方向,中國民生銀行首席經濟學家溫彬則表示,為實現穩房價、穩地價、穩預期,預計各地政府還將根據實際情況不斷出臺各項穩地產舉措,包括但不限于一些城市“四限”放松、“認房又認貸”原則調整支持改善性需求、按揭利率進一步下調等,以提振信心、激活市場。

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